Update: Vanaf maandag 28 augustus wordt de steiger voor de schilder aan de Croonstadlaanzijde geplaatst en wordt er begonnen met het schilderen van de ramen en kozijnen aan de oostzijde bij huisnummer 59, 60 en 61. Vervolgens gaat het werk vanaf dinsdag 29 augustus in noordelijke richting en wordt de noordzijde en nummer 83 ook gedaan.
Een planning daarvoor zijn we aan het maken en volgt via berichten in de brievenbus en via e-mail.
Belangrijk:
Omdat de gele (draaiende) ramen ook wit (9001) worden geschilderd, moeten ze open kunnen om de gehele buitenzijde te kunnen schilderen. Daarvoor is het nodig dat er iemand thuis is op de dag van het schilderwerk óf dat onze huismeester met de sleutel uw appartement kan betreden om de ramen te openen en evt. weer te sluiten. Als daarover vragen zijn, of als u echt geen mogelijkheid heeft om de ramen te (laten) bedienen, laat dat dan alstublieft weten via technisch bestuursleden Huib en Ruud, die de planning bijhouden.
Update: Op 23 augustus is ook de gevel van De Passage 8 schoongemaakt en de winkel van Good for You. Ook dat heeft de nodige overlast gegeven, maar het wordt wel mooi als het klaar is.
Vandaag 18 augustus is er door onze glazenwasser Lutter een vervolg gemaakt met het schoonmaken van de gevel. De westgevel bij de loggia’s is aangepakt met behulp van de hogedrukspuit.
Dit alles is als voorbereiding voor het herstel van de spachtelputz gevel later dit jaar.
Er wordt met een verrijdbare hoogwerker van Lutter gewerkt, dat veroorzaakt wat overlast, maar het knapt wel ontzettend op!
Update: 14, 15 en 16 augustus wordt er door de heren van Protech op het dak gewerkt aan de opstaande randen van de dakbedekking.
Update: Woensdag 9 augustus worden de stalen balken op de gevel geplaatst. Ook daarbij zullen werkzaamheden met een de schaarlift en een kraan voor de ramen van de appartementen aan de oostzijde van ons complex plaatsvinden.
Schoonmaak:
Vraag: Wanneer gaat er worden schoongemaakt?
Antwoord: Dinsdag 1 augustus beginnen de schoonmaakwerkzaamheden van de gevel aan de Croonstadtlaanzijde. Verwacht wordt dat daar drie dagen voor nodig zijn. Er staat dan een hoogwerker voor de appartementen.
Vervolgens worden de overige ‘gele’ geveldelen van het pand ook aangepakt, ook de geveldelen aan het binnenplein worden gereinigd. Dat gebeurt ook in augustus.
Vraag: Wat gaat er worden schoongemaakt?
Antwoord: Alle gele gevelstenen en de boven- en onderranden worden gereinigd. Ook de zijdes aan het binnenplein worden aangepakt. De daken van de trapopgangen worden daarbij niet vergeten.
In verband hiermee is het belangrijk om ramen, deuren en luchtroosters gesloten te houden om inwatering te voorkomen. Horren en buitenzonwering ook niet gebruiken of zomogelijk verwijderen. Op het binnenplein wordt ook met een hoogwerker gewerkt, zaken die op de balkons in de weg staan graag even verwijderen.
Vraag: wie gaat dat doen?
Antwoord: Het schoonmaakwerk wordt gedaan door Lutter, onze glazenwasser.
Reparatiewerk:
Vraag: waarom is dat nodig?
Antwoord: De gevelelementen van de dakrand boven zes appartementen op de derde verdieping zijn verzakt. Hierdoor drukken de kozijnen de dorpelstenen omhoog en zijn er scheuren in de voegen onder de dorpelstenen ontstaan. Om dat te herstellen moet er reparatiewerk worden gedaan, en komt er om de druk van die dakrand te verdelen over de muren, een stalen balk op de rand van het dak te liggen. Daarmee is het probleem voor de toekomst verholpen.
Vraag: wanneer begint het Gevelherstel:
Antwoord: op woensdag 2 augustus wordt er met gevelherstel begonnen en wordt er in de bovenrand van de gevel geboord om chemische ankers te kunnen plaatsen. Alle appartementen aan de Croonstadtlaan zullen daar (geluids)hinder van ondervinden. Die boorwerkzaamheden moeten in ca. drie dagen worden uitgevoerd, afhankelijk van het weer.
Overlast:
Vraag: Hoeveel last hebben we daarvan?
Antwoord: Verwacht dus zware geluidsoverlast op 2, 3 en evt. 4 augustus. (update: afgerond 3 augustus)
Om die steunbalken te kunnen monteren worden er gaten in de dakrand boven de zes appartementen op de derde verdieping geboord, 20 per appartement, 120 gaten totaal.
Hijswerk en stalen balken monteren
Op woensdag 9 augustus komt er een kraan in de straat te staan om verzinkte stalen balken van 16 cm dik op de dakranden te tillen en te bevestigen.
Vraag: kan ik dan nog over de rand heen kijken? (Vraag van Tineke en Menno #83)
Antwoord: Die stalen balken worden afgewerkt met een kap in de kleur van de gevelstenen. Die balken komen gedeeltelijk in het zicht, maar worden zo goed mogelijk in kleur afgewerkt.
Toelichting: Die balken worden over de lengte van 6 woningen van de Croonstadtlaanzijde op de dakrand geplaatst en in de dagen erna vastgemaakt aan de bovenrand. Ook dat zal overlast geven. Daarna wordt er een kap over de balken geplaatst die in de kleur van de gevelstenen wordt gelakt. Het bestaande aanzicht van het pand wordt daardoor minimaal beïnvloed.
Vraag: waarom komt die stalen balk alleen boven die zes appartementen en niet boven huisnummer 61?
Antwoord: Boven nr. 61 is een andere constructie boven de raampartijen, waardoor daar geen verzakking van de bovenbalk optreedt.
Voegen en dorpelstenen vervangen
Vervolgens begint de gevelsteenreparatie en reparatie van de waterslagen, (de dorpelstenen onder de kozijnen) die worden hergebruikt of vervangen waar nodig. Ook dit geeft geluidsoverlast door hakken en slijpen bij de dorpelstenen, gevelstenen en het verbreden van dilatatievoegen. Onderranden van de kozijnen worden direct opnieuw in de grondverf gezet waar nodig voordat de dorpelstenen worden teruggeplaatst.
Vraag: Hoe lang duurt dat?
Antwoord: Dat is per appartement een dag werk, waarbij van te voren zo goed mogelijk zal worden aangegeven welk appartement die dag aan de beurt is.
Vraag: wie gaat dat werk doen?
Antwoord: Dat werk wordt gedaan door de mensen van Vaross, die bij ons bekend zijn.
Garantie?
Vraag: tijdens de vergadering is om garantie op de werkzaamheden gevraagd. Dit is toegezegd na te vragen. Wat is daarvan de uitkomst?
Antwoord: Op de gevelreparatie wordt een garantie van 5 jaar gegeven, waarbij moet worden vermeld dat er jaarlijkse inspectie zal plaatsvinden én de constructie kan worden nagesteld indien nodig.
Schilderwerk:
Na de gevelreparatie komt de schilder. Alle delen van de gevel die geel zijn, blijven geel, alle kozijnen en ramen worden ‘wit’ geschilderd.
Update: Vanaf maandag 28 augustus wordt de steiger voor de schilder aan de Croonstadlaanzijde (oostzijde) geplaatst en wordt er begonnen met het schilderen van de ramen en kozijnen bij huisnummer 59, 60 en 61. Vervolgens wordt er vanaf 29 augustus in noordelijke richting geschilderd (richting het gemeentehuis).
Vraag: Wat bedoelen we met ‘wit’? We hebben nu Ral 9001 op de vaste kozijnen. Dat is geen wit maar Crèmewit. We nemen aan dat de schilder de kozijnen in die 9001 gaat schilderen ipv ‘9010 wit’. Graag bevestiging ervan.
Antwoord: De kozijnen én de draaiende ramen worden in crèmewit RAL 9001 geschilderd.
Impregneren
Daarna zal de gevel worden geïmpregneerd met een transparant impregneermiddel.
Vraag: hoe gaan we voorkomen dat het schilderwerk en het vensterglas daarmee wordt beschadigd?
Antwoord: Het impregneermiddel wordt met beleid aangebracht, niet gespoten, maar met kwast en roller. Daarmee wordt ook voorkomen dat het schilderwerk en het vensterglas wordt beschadigd.
Vraag: Waarom gevelreparatie alleen de Croonstadtlaanzijde (oostzijde)
Antwoord: Aan de westzijde is het blauwe stucwerk van de gevel beschadigd. Dat is een andere reparatie dan de scheuren die in de gevel van de oostzijde zitten. De westzijde wordt door de schilder beoordeeld om te worden hersteld. Meer informatie volgt binnenkort.